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1、 出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任；

2、 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。5.以上所有费用以物价、房管、税务等部门的最终规定的实际发生额为准,多退少补! "

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洪先生问：我与某中介公司签订的合同被法院确认为无效，中介要求我支付房屋占用期间的“房租费”，我要承担这笔“房租费”吗？

北京李律师解答：中介公司的主张合法，您要承担占用房屋期间的费用（即您说的“房租费”），这是因为租赁合同虽然无效，但您实际占用了该房屋，对中介公司来说是有损失的。因为在二手房买卖中存在客户以贷款方式购买二手房却因为贷款不成而导致交易失败的例子，

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